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西城小学排名（直升）
西城一共15所直升校，一直有人在问我学校排名哪个更好一些，不是很忙（因为你们都很忙呀），就大概的整理思路，写一下我心中的排名，后面会跟一两句描述，有错误的地方希望大家指正。都是80%直升，这上面没有明显差别，双直升也是两个学校升学人数加一起=报名直升派位人数的80%。言归正传，1、宏庙小学（金融街）目前的宇宙第一小学（笑），能直升北京八中/北师大附中实验中学，小学西城前十，初中西城前五，目前北京市通路最安逸的一个组合。也是学区里面目前单价最高的一套房……上周，晚上八点半出了一套680万的西斜街一居室，房子78年，没有燃气，你们猜猜有多少客户过来哄抢？我最后一次在系统上看到，好像已经是700万了。也要比第二便宜的低了235万。对了，今年宏庙有对双胞胎考上了八中少年班；今年据说四老被调剂了，估摸着再买的话，最好考虑下落户年限，毕竟是大户之二~2-1、三帆附小（德胜）目前观望客户最多的直升校，能直升三帆中学本部本部本部，不是它北边那个裕中校区！房本不满两年的，西城今年唯二要求落户年限的学校。小学以前也算是一个边缘的子弟小学，毕竟这个位置就能看出来是不太受重视的，但是多少也还算是个子弟校，而且现在拿钱办事，学校扩建的也还算像模像样，教育质量还可以吧。现在一居室成交价700-720万之间，真的是真实成交记录，价格差距还是挺大的，目前最靠谱买的一套目前是725万。把它放在这里也是想了半天，想一想，好像也没有更能打的了，好歹今年盖了个文体楼，也算是加分项。落户如果不能满两年的客户还是多考虑一下，2-2、雷锋小学（什刹海）这是前两年最火的小学（大雾）！能直升三帆中学和十三中分校什刹海校区，另一种顶级升学路线，但是他比别的学校都晚了一年，教学质量一般吧，没有明显的差，但是也没有特别好。学校两个校区，距离有点远，划片看着大，所以每年实际上是招不满的，今年是作为德胜和什刹海两个片区的调剂校存在，学位还是挺富裕的。最近成交量很小，跟房子少有很大关系，这个月应该是成交了一套两居室，上套一居室应该还是五月份吧，630万……可以买，还不错，最大的加分项就是距离十三分只有500米不到，直升相当方便，虽说还是会有一大部分学生选择三帆，但是我想说，我会给孩子选择十三分，我就能偷懒了（我也挺操蛋的）！2-3、西单小学（金融街）一样是能直升北京八中/北师大附中实验中学，但是西单小学就没有那么大的热度，也可能是我个人对这里的关注度不高。带客户去看西单小学房子的时候，黑小学最厉害的一句话是业主自己说的：真没想到这破学校都有人买“上这学校还用买房，门口卖报纸他家孩子都能上？谢谢业主一句话”客户直接死心了，这个学校目前看还是可以的。谁让人家直升通路的确够硬呢，八中+实验，没有更能打的了，这个学校的学区房很低调啊，最近没有出过一套很轰动的。上学稳，升学稳。老师水平在上升，唯一缺点就是上面有太多的好学校压着他了，未必能拿到比上面两所学校更多的资源，3-1、西什库小学（什刹海）这两年客户期待最高的小学，能直升北京四中。四中初中部有贯通班（不知道今年还有没有，没打听出来），这片对应的房子太少了，每次出房子！只要价格合适，这个是一居室成交的情况，除了最近一套是业主自己的原因（满五不唯一商品房。但是目前我得到的消息是，东西城拆迁遥遥无期，不强求~划片区域的价格两极分化挺严重的，公房和商品房楼盘都有。公房落户一居室成交应该是五月初，国庆以后估计会成交一套一层的，目前报价540万，之前有客户谈过，各种赶不上浪费时间，就没签合同。两居室成交最低的除了一套法拍房源是587万，然后应该是六月初675万成交了一套。目前有一套650万南向电梯顶层，一套655东向顶层在卖，就没有低总价的了。陶然北岸落户一居室705万，业主目前不签字~中信城目前已经900+了。孩子出生落户肯定是没问题，想赌一把肯定也是没问题~3-3、陶然亭小学（陶白）今年特别火，虽说没有上面那几个名气大，但是成绩稳定西城第六，今年成交量的确是还不错，就是上面几位大佬的价格涨得太猛了或者房子太少了，买不到的客户如果还考虑直升的话，自然而然的就被吸引了过来。相对上面几个学校来说，这里的房子充裕，更好的是价格也还能接受，除了北边的大佬上班不太方便，成交热门就是四平园（已经有了改造计划，里仁东街（宣武教委的房子，质量不错），姚家井二巷（已经做完了改造）和龙泉胡同（出门就是学校）。四平园上套落户房成交是满两年商品房，同户型公房成交602万，两居室688万，满两年商品房，姚家井二巷成交是八月底，一个月全款过户，元旦交房，这么苛刻的条件当时一共有七个客户在等。20年上学的如果有其他选择，但是从19年招生来看（6个班），20年人也不会太少，4-1、一六一附小（西长安街）目前0关注度，这个学校其实没啥说的意义，因为没有学区房~但是人家实力上来说的确值这个位置，毕竟161中学还是很好的，这里的生源也是很固定的。4-2、实验一小前门分校（大椿天）关注度不高，但是的确不错的一所学校，但是方媛和西什库一样，真心少。这里的房子没有80后，不好贷款，以后再成交也不太容易，很多客户怕砸手里就不考虑了。其实要是换个角度来说，这个位置的房子，可以当传家宝了~和平门外东街，上套成交应该是七月底，后来客户多了，业主态度有变，我就没再细打听，但是应该没有超过600万，毕竟还要免费住一年半。其实把它放这个位置也纠结了挺久，但是的确从小学质量+升学通路来说，也没有更好的了，4-3、西外附小（展览路）目前500-550万我最推荐的小学，能直升西城外国语，成绩稳定，校额到校看运气，没有也不错，这个学校的房子不温不火，但是今年也出了几个不错的，但是价格起伏也挺大的。对客户只有祝福。这里的关注度不高，一方面是学校名气不大，另一方面的确是房子少，生源少，每年都能接收调剂生源，所以热度没那么大。这个成绩还是很有吸引力的吧？5-1、志成小学（新街口）目前改造力度很强的一所学校，这里的房子说多不多，但是说少也不算少，尴尬的是其中有一部分锁户口了，买了也不能落户，所以实际上房源不多……买这里的思路和西什库有点像，高考成绩和第一梯队那些学校的成绩是可以掰手腕的，最近成交量不是很大，今年新街口的关注度全在黄城根，把它放在这里也算是利益相关了，谁让它能算我半个母校呢。5-2、十五中附小（陶白）今年的热门校，没有特别突出，但是也没有短板的那种，两个学校距离仅次于雷锋-十三分。和十五中附小一样。那句和十五中附小一样就是尴尬点所在，价格没差距，我买你图什么……当然了，买这里肯定有所图，比如质量好一些……但是的确升学以后距离上要远一些，但是再远能有三帆附小到三帆中学远？比较热门的房子就是恬心家园，6-1、椿树馆小学（广外）目前低预算客户最喜欢的学校，能直升八中，总价还特别便宜，但是我不是很推荐……直升八中总价最低的学校，同样也是直升八中以后学生成绩最差的学校，就能有多少学生被录取，哪怕租房一样能上学。学生家长更多考虑学校的教学质量，孩子身边的教学环境，这两点恰恰都是椿树馆的短板所在。家里要是对于自己有信心，能想明白这个学校就是给孩子提供一个直升的机会，全靠家里么。西城最新小学排名
德胜五所：冻坡甲坛城星河
